ArsaVerim ArsaVerim
Ücretsiz analiz
ArsaVerimArsaVerim
LinkedIn profili ↗
En verimli ve en iyi kullanım analizi

Bir arsanın değeri, üzerine ne inşa edileceğine bağlıdır.

Aynı parsel; konut bloğu, villa ya da apart otel olarak çok farklı değerler üretir. ArsaVerim, mühendislik ve mimarlık disipliniyle her senaryoyu çizer; hukuken izinli, fiziken mümkün ve finansal olarak uygulanabilir olanlar arasından arsanıza en yüksek değeri kazandıran kullanımı gösterir.

Parselinizi ücretsiz analiz edin → Ön görüşme talep edin
25+ yıl
Gayrimenkul deneyimi
~40 konut
Geliştirilip satıldı
~1.000
Bilirkişi raporu
Örnek parsel diyagramı
Tek parsel — üç senaryo: konut bloğu, villa, apart otel A B C 62,40 m N Ölçek 1/500 ★ Örnekte en yüksek değer: B
Konut4 kat
Villa2 kat
Apart otelHavuzlu
2.003 m² · E 0,40 · TAKS 0,20Örnek çizimdir, gerçek sonuç parsele göre değişir
  1. 1
    Parsel bilgisini girinAlan, emsal, TAKS ve bölge fiyatı
  2. 2
    Üç senaryoyu görünKonut, villa, apart otel yan yana
  3. 3
    Gerekçeli raporu alınYerinde inceleme ve mimari kütle çalışması
Ücretsiz parsel ön analizi

Parseliniz üç senaryoda ne kadar değer üretir?

İmar bilgilerini ve bölgenizdeki fiyatları girin, sonuçları anında görün. Kayıt gerekmez, bilgileriniz hiçbir yere gönderilmez — tüm hesap tarayıcınızda çalışır.

Parsel bilgileri

Varsayımları düzenleyin

Başlangıç değerleri örnektir. Bu araç kaba bir ön hesaptır; imar durumu, yol, eğim, pazar talebi ve vergiler gibi etkenleri içermez. Kesin sonuç için parselin yerinde incelenmesi ve mimari kütle çalışması gerekir. Net satılabilir alan brüt alanın konutta %80'i, villada %90'ı, apartta %75'i olarak alınmıştır. Brüt proje kârı; müteahhit kârı, proje ve ruhsat giderleri, finansman ve vergiler düşülmeden hesaplanır. Apart otel için parselin turizm imarına uygun olması gerekir.

Parseliniz için gerekçeli rapor ister misiniz?
Sonucu e-posta ile iletin Tam analiz talep edin
Yöntem

Her senaryo dört testten geçer.

Uluslararası değerleme standartlarında kullanılan en verimli ve en iyi kullanım analizi. Bir kullanım ancak dört testin hepsini geçerse en iyi kullanım sayılır.

Hukuken izinli mi?Hukuken izinli mi?

İmar planı, emsal, TAKS, kat yüksekliği, kullanım fonksiyonu, kısıtlamalar ve şerhler.

Fiziken mümkün mü?Fiziken mümkün mü?

Parsel geometrisi, eğim, zemin, yol cephesi, altyapı ve manzara. Mimarlarımız kütle yerleşimini çizer.

Finansal olarak uygulanabilir mi?Finansal olarak uygulanabilir mi?

Yapım maliyeti, satış ya da kira geliri, pazarın bu ürünü ne hızla emeceği ve finansman ihtiyacı.

En yüksek değeri veriyor mu?En yüksek değeri veriyor mu?

Testleri geçen senaryolar arasında arsaya en yüksek değeri kazandıran kullanım seçilir.

Tüm olası kullanımlar → izinli olanlar → mümkün olanlar → kârlı olanlar → ★ en iyi kullanım

Hizmetler

Arsadan projeye, projeden portföye.

Ana hizmet

En verimli ve en iyi kullanım analizi

Parsel için en az üç alternatif senaryo, mimari kütle çalışması ve her senaryonun finansal sonucu. Arsa sahibine "burada ne yapılmalı?" sorusunun gerekçeli cevabı.

Fizibilite ve kentsel dönüşüm danışmanlığı

Büyük ölçekli projeler ve dönüşüm alanları için teknik risk analizi, mevcut ve gelecekteki değer, finansal ve operasyonel model.

Proje geliştirme ortaklığı

Arsa sahibiyle birlikte projeyi geliştiriyoruz: kat karşılığı modeli, müteahhit ve yatırımcı seçimi, proje yönetimi ve satış stratejisi.

Varlık ve portföy danışmanlığı

Birden fazla taşınmaza sahip aileler, şirketler ve yatırımcılar için hangi varlığın tutulacağı, geliştirileceği ya da satılacağına dair karar raporu.

Bağımsız ekspertiz ve kurumsal raporlama

Yatırımcılar, fonlar ve kurumlar için inşaat teknik analizi ile birlikte bağımsız değerleme. Banka ve sermaye piyasası işlemlerinde resmi raporlar yetkili değerleme şirketleri aracılığıyla hazırlanır.

Kimlerle çalışıyoruz?

  • Arsa ve arazi sahipleri
  • Miras kalan arazisi olan aileler
  • Yatırımcılar ve aile ofisleri
  • Müteahhitler ve geliştiriciler
  • Bankalar ve fonlar
Paketler

İhtiyacınız kadar derinlik.

Paket 1

Ön Analiz

Arsası olan ve ne yapabileceğini hızlıca görmek isteyenler için.

  • İmar ve tapu ön incelemesi
  • Yapılaşma kapasitesi hesabı
  • İki kullanım senaryosunun kaba karşılaştırması
  • Kısa özet rapor ve görüşme

Fiyat: teklif ile

Paket 2 · Önerilen

Tam Rapor

Karar vermeden, satmadan ya da müteahhitle anlaşmadan önce.

  • Yerinde inceleme ve dört testli analiz
  • En az üç senaryo, mimari kütle çalışması
  • Maliyet, gelir ve kârlılık tablosu
  • En iyi kullanım için gerekçeli sonuç
  • SPK lisanslı değer tespiti

Fiyat: teklif ile

Paket 3

Geliştirme Ortaklığı

Arsasını projeye dönüştürmek isteyen sahipler için.

  • Tam rapor dahil
  • Kat karşılığı ya da ortak geliştirme modeli
  • Müteahhit ve yatırımcı seçimi
  • Proje yönetimi ve satış stratejisi

Model: projeye özel ortaklık

Süreç

Parselden karara beş adım.

  1. Ön görüşme01

    Ön görüşme

    Parseliniz, hedefiniz ve zaman planınız. Kapsam ve ücret yazılı netleşir.

  2. İnceleme02

    İnceleme

    Tapu, imar durumu, yerinde inceleme ve bölge pazar analizi.

  3. Senaryolar03

    Senaryolar

    Hukuken izinli ve fiziken mümkün kullanımların listesi.

  4. Kütle çalışması04

    Kütle çalışması

    Mimarlarımız her senaryonun yerleşimini ve alanlarını çizer.

  5. Rapor05

    Rapor

    Finansal karşılaştırma ve en iyi kullanım için gerekçeli sonuç.

Ekip

Hüsnü Evren Gürkan

"İnşaat mühendisi, SPK lisanslı değerleme uzmanı. Yıllarca mahkemelerde bilirkişi olarak görev yaptım, bine yakın rapor hazırladım."

On yıl boyunca arsa bulmaktan son satışa kadar kendi projelerimi geliştirdim. Bir arsaya bakarken aynı anda üç şey görürüm: ne kadar inşaat yapılabileceğini, bunun neye mal olacağını ve pazarın ne ödeyeceğini. Uzman mimarlarımızla bu bakışı her parsel için çizilmiş senaryolara dönüştürüyoruz.

LinkedIn profili ↗
Değerleme ve mühendislik
Yapılaşma kapasitesi, maliyet, değer ve fizibilite
Uzman mimarlar
Kütle çalışması, yerleşim alternatifleri ve konsept tasarım
Avukat
İmar hukuku, tapu kısıtlamaları ve sözleşmeler
Mali müşavir
Vergi, finansman ve yatırım yapısı
Bölge
Edremit Körfezi ve Balıkesir; Türkiye genelinde proje bazlı
Sık sorulanlar

Merak edilenler

En verimli ve en iyi kullanım analizi nedir?

Bir taşınmaz için hukuken izinli, fiziken mümkün ve finansal olarak uygulanabilir kullanımlar arasından arsaya en yüksek değeri kazandıranı belirleyen analizdir. Uluslararası değerleme standartlarında kullanılan temel yöntemlerden biridir.

Bu analize ne zaman ihtiyaç duyulur?

Arsayı satmadan, müteahhitle kat karşılığı anlaşma yapmadan, proje başlatmadan ya da elinizdeki taşınmazı elde tutmak mı, geliştirmek mi, satmak mı gerektiğine karar vermeden önce.

Mimarlar sürece nasıl dahil oluyor?

Her senaryo için ekibimizdeki mimarlar parselin geometrisine, imar koşullarına ve çevresine göre kütle yerleşimi çizer. Böylece senaryolar kâğıt üzerindeki hesap değil, uygulanabilir yerleşimler olarak karşılaştırılır.

Ücretsiz ön analiz aracının sonuçlarına güvenebilir miyim?

Araç kaba bir ön hesaptır ve karar vermek için yeterli değildir. İmar kısıtlamaları, yol, eğim, pazar talebi, vergiler ve proje giderleri hesaba katılmaz. Kesin sonuç için yerinde inceleme ve tam rapor gerekir.

Rapor proje çizimi ve ruhsat için kullanılabilir mi?

Hayır. Rapordaki kütle çalışmaları karar vermeye yönelik konsept çizimlerdir. Uygulama projesi ve ruhsat süreci ayrıca yetkili mimarlık ve mühendislik bürolarınca yürütülür.

Geliştirme ortaklığı nasıl işliyor?

En iyi kullanım belirlendikten sonra arsa sahibiyle birlikte projeyi geliştiririz. Kat karşılığı ya da ortak geliştirme modeli, müteahhit ve yatırımcı seçimi ile satış stratejisi projeye özel olarak kurgulanır ve yazılı olarak sözleşmeye bağlanır.

Hangi bölgelerde çalışıyorsunuz?

Ağırlıklı olarak Edremit Körfezi ve Balıkesir'de. Türkiye genelinde proje bazlı çalışıyoruz; ön görüşme çevrim içi yapılabilir.

İletişim

Parselinizi anlatın, senaryoyu birlikte çıkaralım.

Formu doldurun; dilerseniz tek tıkla e-posta olarak gönderin ya da özeti kopyalayıp bize iletin. İlk görüşme ücretsizdir.

Telefon
0 (266) 384 23 74 E-posta
info@evrengurkan.com Adres
Akçay Mahallesi, Pınarbaşı AVM, 3. Kat, D:23
Edremit / Balıkesir / Türkiye LinkedIn
Hüsnü Evren Gürkan